Πώληση κατοικίας χωρίς μεσίτη

Ένας ιδιοκτήτης είχε διαφημίσει το σπίτι του ιδιωτικά και γρήγορα βρέθηκε αγοραστής. Όλα φαίνονταν να κυλούν ομαλά - μέχρι τις προετοιμασίες για το συμβολαιογραφικό ραντεβού. Ένα παλιό εμπράγματο βάρος εξακολουθούσε να είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο. Ο πωλητής είπε: "Έχω εξοφλήσει το δάνειο εδώ και πολύ καιρό".

Το πρόβλημα: υπήρχε ένα πιστοποιητικό εγγραφής υποθήκης για την εν λόγω υποθήκη που δεν μπορούσε πλέον να βρεθεί. Ψάχτηκαν παλιά αρχεία, κλήθηκε η οικοδομική εταιρεία, ελέγχθηκαν τα αρχεία - όλα χωρίς αποτέλεσμα.

Τελικά, χρειάστηκε να υποβληθεί αίτηση στο τοπικό δικαστήριο για το λεγόμενο "Aufgebotsverfahren " ώστε να κηρυχθεί επίσημα άκυρο το χαμένο πιστοποιητικό επιβάρυνσης. Αυτό διήρκεσε αρκετούς μήνες - και η προγραμματισμένη πώληση του σπιτιού ακυρώθηκε.

Κίνδυνοι για τους πωλητές σε ιδιωτικές πωλήσεις

• Χαμένες υποθηκοφυλακές: Καμία καθαρή πώληση χωρίς ακύρωση.

• Ευθύνη για ελαττώματα: Όποιος αποκρύπτει ζημιές εξακολουθεί να ευθύνεται μετά από χρόνια.

• Λανθασμένη τιμολόγηση: Συναισθηματικά διογκωμένες τιμές ή προσφορές που είναι πολύ χαμηλές.

• Ανεξέλεγκτοι αγοραστές: Χωρίς έλεγχο πιστοληπτικής ικανότητας, υπάρχει κίνδυνος ακύρωσης συμβολαίων.

Κίνδυνοι για τους αγοραστές όταν αγοράζουν ιδιωτικά

• Παραβλεπόμενα βάρη του κτηματολογίου: Παλιά βάρη, διευκολύνσεις ή δικαιώματα κατοικίας.

• Ελλιπή έγγραφα: Λείπουν το ενεργειακό πιστοποιητικό, τα οικοδομικά έγγραφα ή τα πιστοποιητικά εκσυγχρονισμού.

• Κρυφά ελαττώματα: Οι ζημιές συχνά παραμένουν ανεξιχνίαστες χωρίς ουδέτερη εκτίμηση.

• Κίνδυνοι χρηματοδότησης: Οι τράπεζες απαιτούν πλήρη και καθαρά έγγραφα.

Συμπέρασμα

Η πώληση ενός ακινήτου είναι πιο περίπλοκη από ό,τι φαίνεται. Ειδικότερα, οι χαμένες υποθήκες δείχνουν πόσο γρήγορα μπορεί να καθυστερήσει μια ιδιωτική πώληση. Πολύτιμος χρόνος χάνεται ενώ οι πωλητές ψάχνουν τα αρχεία - και ο αγοραστής μπορεί να απομακρυνθεί.

Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης αναγνωρίζει τέτοιες παγίδες σε πρώιμο στάδιο, διευκρινίζει τα έγγραφα και εξασφαλίζει μια ομαλή διαδικασία. Αυτό εξασφαλίζει ότι η πώληση δεν είναι ένα στοίχημα, αλλά μια ασφαλής και επιτυχής συναλλαγή.